80亿豪宅全部流拍 竟是信托违约惹的祸？

近日，备受关注的42套盘古大观住宅在法院指定的网拍平台上进行公开拍卖，加上同期拍卖的19套办公地产，市场价总值超80亿元。

其中，市场售价最高的一套住宅约1.2亿元，面积667.71平方米。由于本次竞拍起拍价在市场价的6.9折-8折间，该套起拍价为8347万元，每次增价幅度为10万元。

竞拍时间由8月31日持续到9月1日。据悉，此次拍卖情况并不理想，仅有办公地产有买家报名竞价，但最终未能顺利成交，交易显示已经中止。而备受关注的42套住宅则无人参与竞价，在拍卖网站上显示全部流拍。

盘古大观项目公寓于2008年开盘，起始销售价为6.5万元/平方米，2015年，新房销售均价已至16万元/平方米。距水立方仅180米，距鸟巢约550米，曾一度被评为中国十大豪宅。

信托违约 80亿豪宅强制拍卖

此次公开拍卖执行依据为（2015）三中执字第00820号执行裁定书。根据执行裁定书可以看到，“盘古七星公馆”住宅涉诉的申请执行人为中泰信托有限责任公司（以下简称“中泰信托”）。

高参君了解到，此次拍卖源于一个信托计划，背后牵出中泰信托与郭文贵的一桩陈年旧事。

根据中泰信托公布的中泰?汇聚2号集合资金信托计划（以下简称“汇聚2号”）产品说明书，此信托计划成立于2014年10月，总规模为10亿元，分3期成立，日期分别为2014年10月21日、24日、28日，预期年化收益率10%~11.5%，期限两年。

信托计划资金指定用于向北京盘古氏投资有限公司（以下简称“北京盘古”）受让特定资产收益权，偿还农业银行借款，北京盘古以其所持有的坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院3号楼“盘古七星公馆”共计42套公寓提供抵押担保，北京盘古的实际控制人郭文贵、北京至尊文奇投资有限公司、河南裕达置业有限公司以及北京政泉控股有限公司4个担保方为该信托计划提供无限连带责任担保。

也就是说，当项目遭遇兑付风险时，中泰信托将通过变现抵押物、要求保证人履行连带责任保证义务等方式，实现信托债权，保护投资者利益。根据公开资料，3个法人担保方其实均为郭文贵所实际控制。

有消息称，而该信托计划成立之际，正值郭文贵与北大方正原高管激烈争夺方正证券控制权，这笔信托最终违约。

中泰信托于2015年6月25日发布临时信息披露报告，确认了北京盘古并未在6月20日支付当期回购溢价款5520.86万元，导致该信托计划投资者的当期利益无法如期实现分配。

2015年8月10日，中泰信托依据此前由上海市东方公证处作出的（2015）沪东证执行字第263号执行证书，向北京市高级人民法院申请强制执行，北京高院指定由北京市第三中级人民法院执行，于是就有了这些亿级豪宅进入法拍程序的一幕。

盘古大观将再次拍卖 资产归宿何去何从？

此次公开拍卖惨遭流拍，业内人士认为主要因为高端项目成交本来就较为不易。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号），共可经过三次公开拍卖。如果未能顺利拍出，申请执行人中泰方面可选择接受该资产。

盘古大观这80亿级房产最终将何去何从？谜底还有待揭晓。